Immo-Wiki
Unser Ziel mit dem Paul & Oskar Immo-Wiki ist es, komplexe Fachbegriffe der Immobilienwelt einfach, verständlich und seriös zu erklären. Damit möchten wir Eigentümern, Käufern, Mietern und allen Interessierten ein hilfreiches Nachschlagewerk an die Hand geben.
Zinsbindung
Die Zinsbindung bezeichnet den Zeitraum, in dem der vereinbarte Sollzinssatz für ein Darlehen festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt die monatliche Rate aus Zins und Tilgung konstant, unabhängig von Zinsänderungen am Markt.
Merkmale der Zinsbindung
- Laufzeit: Typisch 5, 10, 15 oder 20 Jahre.
- Sicherheit: Schutz vor steigenden Zinsen während der Bindung.
- Flexibilität: Nach 10 Jahren besteht ein Sonderkündigungsrecht (§ 489 BGB).
- Einflussfaktoren: Längere Bindung = höherer Zinssatz, aber mehr Planungssicherheit.
Bedeutung in der Immobilienpraxis
- Für Kreditnehmer: Wichtiger Faktor für Finanzierungsstrategie und Sicherheit.
- Für Banken: Kalkulationsgrundlage für Zinserträge.
- Für Investoren: Beeinflusst Rendite, Liquidität und Risiko.
Die Zinsbindung ist entscheidend für Planungs‑ und Kostensicherheit bei Immobilienfinanzierungen.
Quellen: Finanztip – Zinsbindung; Sparkasse – Zinsbindung
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