Yield

Y

Yield

Yield stammt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich „Ertrag“ oder „Rendite“. Im Immobilienbereich beschreibt der Yield die Verzinsung einer Immobilie im Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Er ist eine zentrale Kennzahl zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen.

Merkmale des Yield

  • Berechnung: Verhältnis des jährlichen Ertrags zur Investitionssumme.
  • Arten:
    • Brutto‑Yield (Bruttorendite): Nettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis ohne Nebenkosten.
    • Netto‑Yield (Nettorendite): Berücksichtigt zusätzlich Nebenkosten, Betriebskosten und Leerstand.
  • Einflussfaktoren: Lage, Mietniveau, Instandhaltungskosten, Marktumfeld.

Bedeutung in der Immobilienpraxis

  • Für Investoren: Zentrales Vergleichskriterium zur Beurteilung der Rentabilität.
  • Für Banken: Grundlage für Kreditvergabe und Risikoeinschätzung.
  • Für den Markt: Yield‑Unterschiede zeigen Trends und regionale Attraktivität.

Der Yield ist somit ein international anerkanntes Renditeinstrument, das Transparenz schafft und Immobilieninvestitionen vergleichbar macht.

Quellen: Immobilienscout24 – Immobilienrendite und Yield; Colliers International – Glossar Yield

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