X-te Miete

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X-te Miete

Die X‑te Miete ist ein umgangssprachlicher Begriff aus der Immobilienwirtschaft und beschreibt die Anzahl der Monatsmieten, die benötigt werden, um den Kaufpreis einer Immobilie zu finanzieren oder zu vergleichen. Sie dient als einfache Richtgröße für die Rentabilität einer Immobilie.

Merkmale der X‑ten Miete

  • Berechnung: Kaufpreis ÷ monatliche Kaltmiete = Anzahl der Monatsmieten.
  • Beispiel: Kostet eine Wohnung 240.000 € und beträgt die monatliche Miete 1.000 €, entspricht das dem Faktor 240 (= 240 Mieten = 20 Jahre).
  • Bedeutung: Je niedriger die X‑te Miete, desto schneller amortisiert sich die Investition.
  • Verwandt mit: Vervielfältiger bzw. Kaufpreisfaktor in der Immobilienbewertung.

Bedeutung in der Immobilienpraxis

  • Für Investoren: Kriterium zur Beurteilung von Mietrendite und Kaufpreisrelation.
  • Für Käufer: Hilft, den Kaufpreis im Verhältnis zu den Mieteinnahmen einzuschätzen.
  • Für den Markt: Einfacher Indikator zum regionalen Vergleich von Immobilienpreisen.

Die X‑te Miete ist somit ein praktisches Orientierungsinstrument, das insbesondere bei der Erstbewertung von Anlageimmobilien genutzt wird.

Quellen: Immobilienscout24 – Kaufpreisfaktor und X‑te Miete; Haufe – Kaufpreisfaktor Immobilienbewertung

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