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Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht ist ein gesetzliches oder vertragliches Recht, eine Immobilie vorrangig zu den Bedingungen eines bestehenden Kaufvertrags zu erwerben (§§ 463 ff. BGB, §§ 24–28 BauGB).

Merkmale

Vertragliches Vorkaufsrecht zwischen Privaten – Eintrag im Grundbuch.
Gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde zur Stadtentwicklung.
Ablauf: Berechtigter kann innerhalb von 2 Monaten in den Kaufvertrag eintreten.

Bedeutung

Eigentümer: Verkaufsabschluss erst nach Klärung des Vorkaufsrechts.
Käufer: Risiko, dass Dritter in den Kauf eintritt.
Gemeinden: Instrument zur Sicherung städtebaulicher Ziele.

Das Vorkaufsrecht schützt Interessen Dritter und ermöglicht kommunale Einflussnahme auf Grundstücksverkäufe.

Quellen

1. BGB §§ 463 ff. – Vorkaufsrecht https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__463.html
2. Haufe – Vorkaufsrecht https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/vorkaufsrecht-bei-immobilien

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