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Verkehrswert

Der Verkehrswert (auch Marktwert) gibt den Preis an, der zum Bewertungsstichtag unter normalen Marktbedingungen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann (§ 194 BauGB). Er ist zentrale Bewertungsgröße im Immobilienwesen.

Merkmale

Gesetzliche Grundlage § 194 BauGB.
Objektive Bewertung ohne persönliche Einflussfaktoren.
Verfahren: Vergleichswert‑, Ertragswert‑ oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV.
Einflussfaktoren: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Nachfrage.

Bedeutung

Eigentümer: Festlegung realistischen Angebotspreises.
Käufer: Orientierung zur Angemessenheit des Kaufpreises.
Banken/Gerichte: Kriterium für Finanzierungen, Versteigerungen und Steuerwerte.

Der Verkehrswert sorgt für Transparenz, Vergleichbarkeit und Fairness am Immobilienmarkt.

Quellen

1. BauGB § 194 – Verkehrswert https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html
2. Immobilienscout24 – Verkehrswert https://www.immobilienscout24.de/wissen/immobilienbewertung/verkehrswert

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