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Überbau

Ein Überbau liegt vor, wenn ein Gebäudeteil über die Grundstücksgrenze hinausragt und das Nachbargrundstück mit beansprucht (§§ 912–915 BGB).

Merkmale

Unabsichtlicher Überbau: Duldungspflicht des Nachbarn gegen Entschädigung (§ 912 BGB).
Vorsätzlicher Überbau: Nachbar kann Beseitigung verlangen.
Grundbucheintrag: Sicherung durch Dienstbarkeiten möglich.

Bedeutung

Nachbarschaftsrecht: Erfordert einvernehmliche Lösungen.
Wertermittlung: Überbau beeinflusst Wert und Nutzbarkeit.
Baurecht: Grundstücksgrenzen müssen vor Bau exakt geprüft werden.

Überbauten führen häufig zu rechtlichen Konflikten und sollten bereits in der Planungsphase vermieden werden.

Quellen

1. BGB §§ 912 ff. – Überbau https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__912.html
2. Haufe – Grundstücksrecht Überbau https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/grundstuecksrecht-ueberbau_idesk_PI17574_HI11746496.html

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