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Tilgung

Die Tilgung ist die Rückzahlung eines Kredits durch regelmäßige Raten und ein zentraler Bestandteil der Immobilienfinanzierung. Sie reduziert die Restschuld und läuft parallel zur Zinszahlung.

Merkmale

Tilgungssatz: Anteil der Kreditsumme, der jährlich getilgt wird (2 % – 5 % üblich).
Restschuld sinkt kontinuierlich, Zinsanteil nimmt ab.
Sondertilgungen verkürzen Laufzeit oder Zinskosten.
Tilgungsformen: Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, endfälliges Darlehen.

Bedeutung

Kreditnehmer: Einfluss auf Monatsrate und Gesamtkosten.
Banken: Sichert kontinuierliche Kreditrückführung.
Investoren: Steuerliche und liquiditätsbezogene Optimierung möglich.

Die Tilgung bestimmt Laufzeit und Gesamtkosten der Finanzierung und ist entscheidend für die Finanzplanung.

Quellen

1. Finanztip – Tilgung https://www.finanztip.de/immobilienkredit/tilgung/
2. Sparkasse – Tilgung https://www.sparkasse.de/themen/tilgung.html

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