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Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist ein notarielles Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks oder Gebäudes in Wohnungs‑ und Teileigentum regelt. Sie ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verankert und bildet die rechtliche Grundlage für Eigentumswohnungen.

Merkmale

Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch Pflicht.
Bestandteile: Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte.
Verbindlich für alle aktuellen und künftigen Eigentümer.
Änderungen nur durch Einstimmigkeit der Eigentümer.

Bedeutung

Käufer: Transparente Darstellung von Rechten und Pflichten.
WEG: Grundlage für Verwaltung und Kostenverteilung.
Investoren: Wichtig zur Wert‑ und Nutzungsbewertung.

Die Teilungserklärung sichert klare Eigentumsverhältnisse und verhindert Konflikte im Gemeinschaftseigentum.

Quellen

1. Verbraucherzentrale – Teilungserklärung https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/bauen-wohnen/wohnungseigentum/teilungserklaerung-12238
2. Haufe – Teilungserklärung WEG https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/wohnungseigentum-teilungserklaerung

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