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Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein Wertermittlungsverfahren für selbstgenutzte Immobilien wie Einfamilienhäuser oder Sonderimmobilien. Es berechnet den objektiven Wert einer Immobilie auf Basis ihrer Herstellungs‑ und Grundstückskosten.

Merkmale

Bodenwert = Bodenrichtwert.
Gebäudewert = Herstellungskosten – Altersminderung.
Gesamtsachwert = Bodenwert + Gebäudewert, angepasst an Marktfaktoren.
Nicht auf Mieteinnahmen, sondern auf Material‑ und Wiederherstellungskosten ausgerichtet.

Bedeutung

Eigentümer: Objektive Bewertung für Verkauf und Versicherung.
Banken: Bewertungsgrundlage bei Finanzierung.
Gutachter: Standardverfahren nach ImmoWertV für Neubauten und einfamiliale Nutzung.

Das Sachwertverfahren liefert einen marktnahen und rechtssicheren Blick auf den realen Substanzwert von Immobilien.

Quellen

1. ImmoWertV – Immobilienwertermittlungsverordnung https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2021/
2. Immobilienscout24 – Sachwertverfahren https://www.immobilienscout24.de/wissen/immobilienbewertung/sachwertverfahren

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