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Kauffallklausel

Die Kauffallklausel ist eine vertragliche Vereinbarung in Grundstücks‑ oder Immobilienverträgen. Sie legt fest, dass bei Eintreten bestimmter Ereignisse (z. B. Weiterverkauf) besondere Rechte oder Zahlungen ausgelöst werden.

Typische Inhalte

Vorkaufsrecht für Verkäufer oder Kommune.
Nachzahlungen oder Kaufpreisanpassungen bei Wertsteigerung.
Bindung an Bedingungen (z. B. bei Sozial‑ oder Förderimmobilien).

Bedeutung

Käufer müssen Einschränkungen beim Weiterverkauf kennen.
Verkäufer/Kommunen sichern sich gegen Spekulation ab.
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag erforderlich.

Kauffallklauseln sind wichtige Instrumente zur Steuerung von Immobiliengeschäften und zur Verhinderung spekulativer Weiterverkäufe.

Quellen

1. Haufe – Kauffallklausel https://www.haufe.de/immobilien/wertermittlung/kauffallklausel
2. BGB – Grundstücksrechtliche Vereinbarungen https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/

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