Hypothek

Eine Hypothek ist ein im Grundbuch eingetragenes dingliches Sicherungsrecht, das eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen belastet (§§ 1113 ff. BGB). Sie dient Kreditgebern – meist Banken – als Absicherung, falls Kreditnehmer ihre Zahlungen nicht erfüllen.

Merkmale der Hypothek

• Kopplung an Forderung: Streng an eine konkrete Schuld gebunden und erlischt mit deren Tilgung.
• Eintragung im Grundbuch (Abt. III).
• Verwertungsrecht: Bei Zahlungsverzug kann der Gläubiger eine Zwangsversteigerung einleiten.
• Arten: Briefhypothek (mit Hypothekenbrief) oder Buchhypothek (nur Grundbucheintrag).

Hypothek vs. Grundschuld

• Hypothek: Gebunden an den Kredit, erlischt mit der Schuld.
• Grundschuld: Unabhängig von der Forderung, flexibler einsetzbar.

Die Grundschuld hat die Hypothek in der Praxis weitgehend ersetzt.

Bedeutung

• Kreditnehmer: Günstigere Konditionen durch höhere Sicherheit.
• Banken: Minimiertes Ausfallrisiko durch Zugriff auf die Immobilie.

Die Hypothek bleibt ein klassisches Sicherungsinstrument der Baufinanzierung, wird aber heute selten neu bestellt.

Quellen

• 1. Gesetze im Internet – BGB § 1113 Hypothek https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1113.html
• 2. Immobilienscout24 – Hypothek vs. Grundschuld https://www.immobilienscout24.de/wissen/grundbuch/hypothek