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Herstellungskosten

Herstellungskosten sind alle Aufwendungen, die für Errichtung, Erweiterung oder wesentliche Verbesserung eines Gebäudes anfallen (§ 255 Abs. 2 HGB). Sie umfassen Baukosten, Baunebenkosten und projektbezogene Aufwendungen.

Bestandteile

Baukosten: Material, Handwerker, Ausstattung.
Baunebenkosten: Architektenhonorare, Genehmigungen, Gutachten.
Erschließungskosten: Zufahrten, Leitungen, Anschlüsse.
Modernisierungskosten: Erhöhung des Gebrauchswerts.

Bedeutung im Immobilienbereich

Bilanzierung: Erhöhen die Gesamtkosten des Gebäudes und werden über die AfA abgeschrieben.
Steuerlich: Nur Abschreibung, kein sofortiger Abzug als Werbungskosten.
Finanzierung: Basis für Kreditbewertung.

Herstellungskosten sind zentrale Größe für Kalkulation, Finanzierung und Steuern.

Quellen

1. Gesetze im Internet – § 255 HGB https://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__255.html
2. Haufe – Herstellungskosten Definition https://www.haufe.de/finance/steuern-finanzen/herstellungskosten-definition-und-abgrenzung

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