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Faktor

Der Faktor ist eine Kennzahl in der Immobilienbewertung und beschreibt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete. Er wird auch Vervielfältiger genannt und dient zur schnellen Einschätzung der Rentabilität.

Berechnung

Beispiel: Kaufpreis = 300.000 € Jahresnettomiete = 15.000 € → Faktor = 20

Bedeutung

Vergleichbarkeit: Schneller Vergleich verschiedener Objekte.
Renditeabschätzung: Niedriger Faktor = höhere Rendite.
Marktindikator: Top‑Lagen haben meist Faktoren > 25.

Grenzen

Berücksichtigt keine Nebenkosten, Instandhaltung, Leerstände.
Ergänzend mit Netto‑/Bruttorendite bewerten.

Der Faktor ist ein zentrales Instrument für Investoren zur schnellen Bewertung und Entscheidungsfindung.

Quellen

1. Immobilienscout24 – Immobilienfaktor https://www.immobilienscout24.de/wissen/immobilienbewertung/faktor
2. Haufe – Faktor Immobilienbewertung https://www.haufe.de/immobilien/wohnungseigentum/faktor-immobilienbewertung

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