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Erbpacht

Die Erbpacht ist die frühere Bezeichnung für das heutige Erbbaurecht. Sie beschreibt die langfristige Nutzung eines fremden Grundstücks gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses. Der Erbbauberechtigte darf darauf Gebäude errichten und nutzen.

Merkmale

Langfristige Nutzung (60–99 Jahre).
Erbbauzins: Regelmäßige Zahlung an den Grundstückseigentümer.
Grundbuch: Eintragung im Erbbaugrundbuch.
Heimfall: Gebäude fallen nach Ablauf an den Eigentümer zurück.

Vorteile und Nachteile

Vorteile: Geringere Einstiegskosten, Möglichkeit zum Eigentumserwerb trotz hoher Bodenpreise.
Nachteile: Langfristige Zahlungsverpflichtung, geringere Wertsteigerung.

Die Erbpacht ist besonders in Städten eine Alternative zum Grundstückskauf.

Quellen

1. Verbraucherzentrale – Erbbaurecht (Erbpacht) https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/bauen-wohnen/immobilienkauf/erbbaurecht-vor-und-nachteile-12247
2. Immobilienscout24 – Erbpacht: Chancen und Risiken https://www.immobilienscout24.de/wissen/immobilienkauf/erbbaurecht-erbpacht

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