D

Disagio

Das Disagio – auch Damnum genannt – ist ein Abschlag vom Nennwert eines Darlehens. Der Kreditnehmer erhält weniger ausgezahlt, zahlt dafür über die Laufzeit meist niedrigere Zinsen.

Funktionsweise

Beispiel: Darlehen über 200.000 €, 5 % Disagio → Auszahlung 190.000 €.
Steuerlich als Werbungskosten absetzbar (§ 9 EStG, bei Vermietung).

Bedeutung

Gestaltungsmittel für Banken zur Zinssteuerung.
Vergleichbarkeit über den Effektivzins.
Weniger Liquidität für Kreditnehmer zu Beginn.

Das Disagio beeinflusst direkt die Kostenstruktur von Immobiliendarlehen und sollte bei der Kreditentscheidung genau geprüft werden.

Quellen

1. Bundesfinanzministerium – Disagio https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Glossareintraege/D/disagio.html
2. Finanztip – Disagio in der Baufinanzierung https://www.finanztip.de/disagio/

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