Damnum

Das Damnum – auch Disagio genannt – ist ein Abschlag vom Nominalbetrag eines Darlehens, den Kreditnehmer bei der Auszahlung ihres Kredits in Kauf nehmen. Die Bank zahlt also nicht den vollen Darlehensbetrag aus, sondern behält einen Teil als Zinsvorauszahlung ein.

Funktionsweise

• Beispiel: Bei einem Darlehen von 100.000 € mit 5 % Disagio erhält der Kreditnehmer nur 95.000 € ausgezahlt.
• Ausgleich: Dafür kann der Sollzinssatz während der Laufzeit niedriger sein.
• Versteuerung: Das Disagio kann unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden (§ 9 EStG).

Bedeutung für Immobilienfinanzierungen

• Liquidität: Weniger laufende Zinsen, aber geringere Auszahlungssumme.
• Gestaltungselement: Banken können damit Zinssätze steuern oder Angebote attraktiver gestalten.
• Vergleichbarkeit: Der Effektivzins ist entscheidend für den Angebotsvergleich.

Das Damnum ist somit ein wichtiges Instrument in der Baufinanzierung und beeinflusst direkt die Kostenstruktur eines Immobilienkredits.

Quellen

• 1. Bundesfinanzministerium – Disagio steuerliche Behandlung https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Glossareintraege/D/disagio.html
• 2. Finanztip – Disagio bei Baufinanzierungen erklärt https://www.finanztip.de/disagio/