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Beleihungswert

Der Beleihungswert ist eine zentrale Kennzahl bei der Immobilienfinanzierung. Er beschreibt den von einer Bank oder einem Kreditinstitut festgelegten nachhaltig erzielbaren Wert einer Immobilie, der unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ermittelt wird. Der Beleihungswert dient als Sicherheitsgrundlage für Hypothekendarlehen.

Merkmale des Beleihungswertes

Vorsichtige Bewertung: Liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
Nachhaltigkeitsprinzip: Nur langfristig erzielbare Werte zählen.
Beleihungsgrenze: Banken finanzieren meist nur 60–80 % des Beleihungswertes.

Bedeutung für Kreditnehmer

Bestimmt den maximalen Finanzierungsrahmen.
Schützt Banken vor Wertschwankungen.
Hilft Käufern, die Machbarkeit ihrer Finanzierung realistisch einzuschätzen.

Quellen

1. BaFin – Beleihungswertermittlung https://www.bafin.de/DE/Aufsicht/BankenFinanzdienstleister/Beleihungswertermittlung/beleihungswertermittlung_node.html
2. Finanztip – Beleihungswert Erklärung https://www.finanztip.de/beleihungswert/

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